1498 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
923 800 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 228,7 m² · constr. 2001 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 507 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190967525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
56065190967525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-27 · 545 m · Vendu 713 000 $ (3 003 $/m²) 237,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 834 951 $ Poids 58 % |
| 2 | 1404, rue Dulude, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 374 $/m²) 227,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 462 $ Poids 13 % |
| 3 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +68 327 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 970 269 $ Poids 11 % |
| 4 | 2248, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 920 000 $ (3 930 $/m²) 234,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 177 855 $ Poids 1 % |
| 5 | 1815, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-13 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (329 $/m²) 228,1 m² · constr. 1847 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 229 $ Poids 0 % |
| 6 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +63 516 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 042 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +55 040 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 652 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.