1423 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 183,9 m² · constr. 1909 · terrain 10 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 500,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 313 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190974429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
56065190974429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 774 m · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 954 381 $ Poids 57 % |
| 2 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 547 m · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +56 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 550 $ Poids 51 % |
| 3 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 989 m · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 799 $ Poids 45 % |
| 4 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 753 471 $ Poids 11 % |
| 5 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 803 211 $ Poids 10 % |
| 6 | 696, Montée de la Cannerie, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 359 $ Poids 3 % |
| 7 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 368 $ Poids 1 % |
| 8 | 2296, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 451 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 291 851 $ Poids 1 % |
| 9 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −69 564 $ | 789 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 809 $ Poids 0 % |
| 11 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 4.1 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −41 484 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 881 185 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.