1447 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 152,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 151 600 $ +102.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190976073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
56065190976073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 669 m · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 72 % |
| 2 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 655 m · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie −31 779 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 761 190 $ Poids 65 % |
| 3 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 567 $ Poids 47 % |
| 4 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 529 184 $ Poids 11 % |
| 5 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 555 $ Poids 11 % |
| 6 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 383 $ Poids 5 % |
| 7 | 696, Montée de la Cannerie, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 413 $ Poids 4 % |
| 8 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 377 $ Poids 3 % |
| 9 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 088 $ Poids 1 % |
| 10 | 2296, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 451 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 603 $ Poids 1 % |
| 11 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge −69 564 $ | 725 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −62 260 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 772 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.