1470 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 124,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 206 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190977182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
56065190977182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 487 $ Poids 41 % |
| 2 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 701 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 495 516 $ Poids 23 % |
| 3 | 1317, rue Bergeron, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 716 $ Poids 12 % |
| 4 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 487 260 $ Poids 11 % |
| 5 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 251 $ Poids 5 % |
| 6 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 499 $ Poids 3 % |
| 7 | 2359, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 312 $ Poids 1 % |
| 8 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 532 $ Poids 0 % |
| 10 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 325 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 4.4 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.