1379 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 80,8 m² · constr. 1935 · terrain 3 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 173 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190994081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
56065190994081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 135 $ Poids 10 % |
| 2 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 376 716 $ Poids 8 % |
| 3 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 152 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 765 $ Poids 0 % |
| 5 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-03-04 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (5 935 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 592 410 $ Poids 0 % |
| 6 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 175 454 $ Poids 0 % |
| 7 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 185 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 333 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.