1734 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 156 m² · constr. 1900 · terrain 132 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 487 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 353 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191028185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
56065191028185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 797 m · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 609 $ Poids 63 % |
| 2 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 045 $ Poids 16 % |
| 3 | 2296, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 451 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 360 $ Poids 12 % |
| 4 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 534 977 $ Poids 11 % |
| 5 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 311 $ Poids 7 % |
| 6 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 486 067 $ Poids 6 % |
| 7 | 696, Montée de la Cannerie, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 240 $ Poids 6 % |
| 8 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 704 698 $ Poids 1 % |
| 9 | 690, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 464 900 $ (2 799 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 390 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 472 $ Poids 0 % |
| 11 | 630, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-14 · 4.0 km · Vendu 629 000 $ (4 595 $/m²) 136,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 732 678 $ Poids 0 % |
| 12 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.