1604 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 160,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 254 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191030187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
56065191030187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 103 m · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 940 997 $ Poids 86 % |
| 2 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 949 $ Poids 42 % |
| 3 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 449 $ Poids 24 % |
| 4 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 541 380 $ Poids 8 % |
| 5 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 040 $ Poids 4 % |
| 6 | 2296, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 451 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 407 $ Poids 4 % |
| 7 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 523 849 $ Poids 4 % |
| 8 | 696, Montée de la Cannerie, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 584 784 $ Poids 4 % |
| 9 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 412 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 557 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +69 564 $ | 880 569 $ Poids 0 % |
| 12 | 690, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 464 900 $ (2 799 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 390 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 541 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.