1596 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 199,4 m² · constr. 1870 · terrain 9 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 316,4 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 327 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191030783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
56065191030783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 171 m · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +82 723 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 875 692 $ Poids 54 % |
| 2 | 1339, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-27 · 926 m · Vendu 713 000 $ (3 003 $/m²) 237,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −57 064 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 790 952 $ Poids 26 % |
| 3 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 070 $ Poids 16 % |
| 4 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 836 307 $ Poids 16 % |
| 5 | 1404, rue Dulude, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 374 $/m²) 227,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 688 $ Poids 9 % |
| 6 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +66 080 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 695 817 $ Poids 3 % |
| 7 | 2296, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 451 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 845 $ Poids 3 % |
| 8 | 696, Montée de la Cannerie, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 204 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 204 $ Poids 3 % |
| 9 | 2248, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (3 930 $/m²) 234,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −68 185 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 936 281 $ Poids 2 % |
| 10 | 1815, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-13 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (329 $/m²) 228,1 m² · constr. 1847 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 412 $ Poids 0 % |
| 11 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie +56 584 $ · Ajust. âge −69 564 $ | 820 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 690, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 464 900 $ (2 799 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 390 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 503 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.