512 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 100,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200407775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
56065200407775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +250 $ | 59 804 $ Poids 1 % |
| 2 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 802 $ Poids 1 % |
| 3 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 108 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 371 686 $ Poids 0 % |
| 5 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 381 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 442 692 $ Poids 0 % |
| 7 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 431 993 $ Poids 0 % |
| 9 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-03-04 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (5 935 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 652 057 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 1178, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 681 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 3.7 km · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 475 014 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.