464 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 161,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200416726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
56065200416726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-24 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 277 m · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 423 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 980 $ Poids 54 % |
| 3 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 158 m · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 164 $ Poids 35 % |
| 4 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −42 534 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 398 $ Poids 21 % |
| 5 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 423 003 $ Poids 1 % |
| 6 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 270 $ Poids 1 % |
| 7 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 564 713 $ Poids 1 % |
| 8 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 012 $ Poids 1 % |
| 9 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −69 564 $ | 744 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 612 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.