394 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 218,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 276 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200435681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
56065200435681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +74 384 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 961 315 $ Poids 13 % |
| 2 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +58 298 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 714 658 $ Poids 1 % |
| 3 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 518 692 $ Poids 1 % |
| 4 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 3.9 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 669 714 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 658 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 904 719 $ Poids 0 % |
| 7 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +78 395 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 932 958 $ Poids 0 % |
| 8 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +88 510 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 044 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.