339 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 197,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 970 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 356 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200442917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
56065200442917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-24 · 504 m · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 152 $ Poids 42 % |
| 2 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 959 $ Poids 12 % |
| 3 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 676 810 $ Poids 1 % |
| 4 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 520 310 $ Poids 1 % |
| 5 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +55 794 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 629 355 $ Poids 0 % |
| 6 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge +69 564 $ | 956 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 655 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 957 759 $ Poids 0 % |
| 9 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 072 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 209 $ Poids 0 % |
| 11 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge −64 837 $ | 640 736 $ Poids 0 % |
| 12 | 1908, Rue Brunet, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (3 238 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +54 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.