328 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 142,9 m² · constr. 1959 · terrain 4 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014,5 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 252 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200453740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
56065200453740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 805 m · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 668 $ Poids 66 % |
| 2 | 464, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-24 · 534 m · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 990 $ Poids 54 % |
| 3 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 589 $ Poids 53 % |
| 4 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 408 742 $ Poids 3 % |
| 5 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 404 758 $ Poids 3 % |
| 6 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 393 991 $ Poids 2 % |
| 7 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 459 371 $ Poids 1 % |
| 8 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 589 508 $ Poids 1 % |
| 9 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 402 977 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 506 $ Poids 1 % |
| 11 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −42 974 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 530 587 $ Poids 1 % |
| 12 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 444 686 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.