320 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 154,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 294 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200462087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
56065200462087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-24 · 584 m · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 644 $ Poids 67 % |
| 2 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 855 m · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 766 $ Poids 50 % |
| 3 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 429 m · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 550 207 $ Poids 40 % |
| 4 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −57 329 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 829 603 $ Poids 7 % |
| 5 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 465 126 $ Poids 4 % |
| 6 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 464 402 $ Poids 3 % |
| 7 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 420 394 $ Poids 1 % |
| 8 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 226 $ Poids 1 % |
| 9 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 517 497 $ Poids 1 % |
| 10 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 551 713 $ Poids 1 % |
| 11 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 888 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 720 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.