1217 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 149,3 m² · terrain 8 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 345,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 275 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200839433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
56065200839433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 277 m · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 436 $ Poids 84 % |
| 2 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 205 m · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 710 $ Poids 75 % |
| 3 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 603 m · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 485 $ Poids 26 % |
| 4 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie −38 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 355 $ Poids 24 % |
| 5 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 488 $ Poids 16 % |
| 6 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 580 $ Poids 9 % |
| 7 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 863 $ Poids 8 % |
| 8 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 045 $ Poids 3 % |
| 9 | 696, Montée de la Cannerie, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 204 $ Poids 2 % |
| 10 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −45 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 900 $ Poids 2 % |
| 11 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +56 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.