1153 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 166,5 m² · constr. 1880 · terrain 3 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 205 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200857349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
56065200857349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 125 m · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 656 $ Poids 85 % |
| 2 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 509 m · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 805 $ Poids 72 % |
| 3 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 371 m · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 553 $ Poids 31 % |
| 4 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 795 880 $ Poids 20 % |
| 5 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 318 $ Poids 14 % |
| 6 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 550 985 $ Poids 5 % |
| 7 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −69 564 $ | 754 219 $ Poids 5 % |
| 8 | 696, Montée de la Cannerie, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 102 $ Poids 3 % |
| 9 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −64 484 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 058 $ Poids 3 % |
| 10 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 501 772 $ Poids 2 % |
| 11 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 849 670 $ Poids 1 % |
| 12 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −32 574 $ | 326 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.