1173 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 121,2 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 242 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200858033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
56065200858033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 103 m · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 127 $ Poids 75 % |
| 2 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 806 $ Poids 25 % |
| 3 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 039 $ Poids 6 % |
| 4 | 1317, rue Bergeron, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 406 $ Poids 5 % |
| 5 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 024 $ Poids 5 % |
| 6 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 015 $ Poids 2 % |
| 7 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 881 $ Poids 1 % |
| 8 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 455 $ Poids 1 % |
| 9 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.