1192 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 185 m² · terrain 7 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 351,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 305 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200859288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
56065200859288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 62 m · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 883 $ Poids 68 % |
| 2 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 413 m · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +58 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 620 $ Poids 52 % |
| 3 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 517 m · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 894 $ Poids 23 % |
| 4 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 959 $ Poids 20 % |
| 5 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 078 $ Poids 8 % |
| 6 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 559 $ Poids 6 % |
| 7 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 302 $ Poids 4 % |
| 8 | 696, Montée de la Cannerie, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 335 $ Poids 4 % |
| 9 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 3.2 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 263 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +81 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.