1035 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 171,4 m² · constr. 1870 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 296 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200894293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
56065200894293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 615 m · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 483 $ Poids 70 % |
| 2 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 026 $ Poids 46 % |
| 3 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 162 m · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 646 869 $ Poids 32 % |
| 4 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 936 $ Poids 31 % |
| 5 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −69 564 $ | 764 157 $ Poids 12 % |
| 6 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 807 767 $ Poids 7 % |
| 7 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 558 455 $ Poids 3 % |
| 8 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 644 $ Poids 2 % |
| 9 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −70 781 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 851 888 $ Poids 2 % |
| 10 | 696, Montée de la Cannerie, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 904 $ Poids 2 % |
| 11 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 524 243 $ Poids 2 % |
| 12 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −54 021 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 776 520 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.