1269 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 167,3 m² · terrain 4 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 255,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 195 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200911660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
56065200911660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 41 m · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 310 $ Poids 79 % |
| 2 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 415 m · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 444 $ Poids 79 % |
| 3 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 021 $ Poids 39 % |
| 4 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 845 m · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 952 $ Poids 24 % |
| 5 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 304 $ Poids 7 % |
| 6 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 562 $ Poids 6 % |
| 7 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −62 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 766 $ Poids 5 % |
| 8 | 696, Montée de la Cannerie, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 539 $ Poids 4 % |
| 9 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 968 $ Poids 2 % |
| 10 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 405 $ Poids 2 % |
| 11 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 938 $ Poids 0 % |
| 12 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.