1263 Rue HENRIETTE FELLER · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 115,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 105 500 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200920064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
56065200920064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 263 m · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 010 $ Poids 79 % |
| 2 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 431 680 $ Poids 14 % |
| 3 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 477 975 $ Poids 13 % |
| 4 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 698 $ Poids 13 % |
| 5 | 1317, rue Bergeron, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 879 $ Poids 11 % |
| 6 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 530 $ Poids 0 % |
| 7 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 312 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 414 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 211 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 221 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.