1261 Rue HENRIETTE FELLER · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 168,4 m² · constr. 1888 · terrain 1 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 253 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200920256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
56065200920256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 352 m · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 528 $ Poids 80 % |
| 2 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 103 m · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 380 $ Poids 78 % |
| 3 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −48 120 $ | 832 570 $ Poids 36 % |
| 4 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 778 m · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 692 475 $ Poids 25 % |
| 5 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 553 881 $ Poids 6 % |
| 6 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 272 $ Poids 6 % |
| 7 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −60 427 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 770 114 $ Poids 5 % |
| 8 | 696, Montée de la Cannerie, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 515 $ Poids 3 % |
| 9 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −69 564 $ | 758 072 $ Poids 2 % |
| 10 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 504 614 $ Poids 2 % |
| 11 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −77 812 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 844 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 882 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.