1255-1257 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
370 700 $
Autre · 1 146 $/m² · 323,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 253 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200920428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
56065200920428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±609 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-08 · 658 m · Vendu 138 938 $ (483 $/m²) 287,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +13 894 $ | 161 452 $ Poids 68 % |
| 2 | 1006, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 1 375 000 $ (3 790 $/m²) 362,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −74 662 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 276 379 $ Poids 1 % |
| 3 | 455, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 165 964 $ (567 $/m²) 292,8 m² · constr. 1874 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +16 596 $ | 222 062 $ Poids 1 % |
| 4 | 2192, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 975 000 $ (3 385 $/m²) 288 m² · constr. 1825 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +59 922 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 144 716 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.