1249 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
226 000 $
Autre · 2 027 $/m² · 111,5 m² · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
7112
Usage
Musée
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 65 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200920699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
38 600 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
56065200920699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 243 m · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 271 $ Poids 82 % |
| 2 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 148 $ Poids 17 % |
| 3 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 705 $ Poids 14 % |
| 4 | 1317, rue Bergeron, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 460 $ Poids 11 % |
| 5 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 798 $ Poids 10 % |
| 6 | 1426, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 375 $ Poids 5 % |
| 7 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +75 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 006 $ Poids 1 % |
| 8 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 995 $ Poids 0 % |
| 10 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 543 $ Poids 0 % |
| 11 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.