1480 Rue ERABLES · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 125,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 347 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201099468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
56065201099468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 323 m · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 488 022 $ Poids 61 % |
| 2 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 333 m · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 511 398 $ Poids 31 % |
| 3 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 253 $ Poids 9 % |
| 4 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 579 512 $ Poids 6 % |
| 5 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 398 670 $ Poids 1 % |
| 6 | 1317, rue Bergeron, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 342 832 $ Poids 1 % |
| 7 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +45 356 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 531 552 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 932 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 426 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 688, Chemin du Petit-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 633 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 466 430 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 902 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 630, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 629 000 $ (4 595 $/m²) 136,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 787 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.