1447 Rue ERABLES · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 287,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 323,8 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 451 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201180537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
56065201180537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 713 000 $ (3 003 $/m²) 237,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +74 934 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 922 950 $ Poids 7 % |
| 2 | 2192, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 975 000 $ (3 385 $/m²) 288 m² · constr. 1825 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 083 610 $ Poids 1 % |
| 3 | 2248, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 920 000 $ (3 930 $/m²) 234,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +104 537 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 256 202 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, 1er rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 615 $/m²) 260 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 494 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.