1417 Rue ERABLES · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 148,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 637,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 351 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201182278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
56065201182278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 540 m · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 523 696 $ Poids 69 % |
| 2 | 696, Montée de la Cannerie, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-24 · 871 m · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 054 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 602 946 $ Poids 56 % |
| 3 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 324 m · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 533 798 $ Poids 38 % |
| 4 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie −40 512 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 912 857 $ Poids 12 % |
| 5 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 119 $ Poids 9 % |
| 6 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 020 $ Poids 6 % |
| 7 | 690, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 464 900 $ (2 799 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 390 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 525 289 $ Poids 3 % |
| 8 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 762 $ Poids 1 % |
| 9 | 630, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 629 000 $ (4 595 $/m²) 136,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 828 898 $ Poids 1 % |
| 10 | 2296, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 451 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 991 $ Poids 0 % |
| 11 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 549 $ Poids 0 % |
| 12 | 2359, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 265 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.