1470 Rue ERABLES · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 255,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 361 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201190453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
56065201190453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Dulude, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-22 · 236 m · Vendu 540 000 $ (2 374 $/m²) 227,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 652 731 $ Poids 65 % |
| 2 | 1339, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 713 000 $ (3 003 $/m²) 237,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 874 896 $ Poids 11 % |
| 3 | 2192, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 975 000 $ (3 385 $/m²) 288 m² · constr. 1825 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −55 352 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 029 443 $ Poids 1 % |
| 4 | 2248, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 920 000 $ (3 930 $/m²) 234,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 174 923 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, 1er rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-01-12 · 3.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 615 $/m²) 260 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 420 216 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +55 519 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 895 470 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.