1412 Rue DULUDE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 170,6 m² · constr. 1977 · terrain 5 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 566,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 398 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201192065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
56065201192065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, Montée de la Cannerie, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-24 · 798 m · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 467 $ Poids 75 % |
| 2 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 109 m · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −55 730 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 774 812 $ Poids 60 % |
| 3 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 457 m · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 557 235 $ Poids 46 % |
| 4 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 243 m · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 541 504 $ Poids 25 % |
| 5 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 966 227 $ Poids 13 % |
| 6 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 520 $ Poids 8 % |
| 7 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 695 $ Poids 7 % |
| 8 | 690, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 464 900 $ (2 799 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 390 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 556 077 $ Poids 3 % |
| 9 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 730 221 $ Poids 1 % |
| 10 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −55 009 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 769 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 2296, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 451 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 952 $ Poids 0 % |
| 12 | 1270, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (2 503 $/m²) 189,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.