1411 Rue DULUDE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 84,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 228 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201193067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
56065201193067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-12 · 436 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 474 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 159 $ Poids 1 % |
| 3 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 3.0 km · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 444 329 $ Poids 1 % |
| 4 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 466 410 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 289 $ Poids 0 % |
| 7 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 356 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 404, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 464 000 $ (5 638 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 467 297 $ Poids 0 % |
| 9 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 3.8 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 366 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 326, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 512 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 347, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 487 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 406 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.