1407 Rue DULUDE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 373,3 m² · constr. 1993 · terrain 8 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 096,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 492 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201194315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
56065201194315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
497 900 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Dulude, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-22 · 202 m · Vendu 540 000 $ (2 374 $/m²) 227,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 765 538 $ Poids 7 % |
| 2 | 1339, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 713 000 $ (3 003 $/m²) 237,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +178 250 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 1 026 266 $ Poids 1 % |
| 3 | 2192, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 975 000 $ (3 385 $/m²) 288 m² · constr. 1825 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +144 388 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 229 182 $ Poids 1 % |
| 4 | 96, 11e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 1 710 000 $ (4 090 $/m²) 418,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −91 614 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 563 254 $ Poids 0 % |
| 5 | 2248, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 920 000 $ (3 930 $/m²) 234,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 381 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, 1er rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 615 $/m²) 260 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +261 462 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 692 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.