169 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 4 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 280,3 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 263 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210307215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
56065210307215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 123 $ Poids 21 % |
| 2 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 800 $ Poids 4 % |
| 3 | 1203, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 563 000 $ (4 808 $/m²) 117,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 825 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 597 774 $ Poids 3 % |
| 4 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 464 199 $ Poids 2 % |
| 5 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 62 591 $ Poids 1 % |
| 6 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 675 $ Poids 1 % |
| 7 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 433 695 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 485 805 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 454 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 1361, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 948 $/m²) 130,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.