15 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 144,2 m² · constr. 1874 · terrain 3 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 233 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210343159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
56065210343159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 658 $ Poids 17 % |
| 2 | 464, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 396 $ Poids 16 % |
| 3 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 234 $ Poids 14 % |
| 4 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 704 $ Poids 9 % |
| 5 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 397 502 $ Poids 8 % |
| 6 | 1203, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 563 000 $ (4 808 $/m²) 117,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 825 $ · Ajust. superficie +65 146 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 681 671 $ Poids 5 % |
| 7 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 395 864 $ Poids 4 % |
| 8 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −49 999 $ | 519 144 $ Poids 3 % |
| 9 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 440 $ Poids 2 % |
| 10 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 3.0 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 490 684 $ Poids 1 % |
| 11 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 967 $ Poids 1 % |
| 12 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 492 306 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.