847-849 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 224,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 255 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210749058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
56065210749058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 713 000 $ (3 003 $/m²) 237,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 829 245 $ Poids 12 % |
| 2 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 679 231 $ Poids 7 % |
| 3 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +54 609 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 977 279 $ Poids 7 % |
| 4 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 913 351 $ Poids 3 % |
| 5 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +62 463 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 832 584 $ Poids 3 % |
| 6 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +49 888 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 603 626 $ Poids 1 % |
| 7 | 1404, rue Dulude, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (2 374 $/m²) 227,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 952 $ Poids 1 % |
| 8 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +60 214 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 890 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +87 123 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 055 $ Poids 0 % |
| 10 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +69 419 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 725 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 765 427 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, 1er rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 615 $/m²) 260 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −81 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 110 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.