825 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 85,5 m² · constr. 1942 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 133 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210749723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
56065210749723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 527 m · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 398 005 $ Poids 31 % |
| 2 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 204 $ Poids 30 % |
| 3 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 180 257 $ Poids 10 % |
| 4 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 844 $ Poids 10 % |
| 5 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 935 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 606 357 $ Poids 9 % |
| 6 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 189 965 $ Poids 8 % |
| 7 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 309 121 $ Poids 7 % |
| 8 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 036 $ Poids 7 % |
| 9 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 543 $ Poids 5 % |
| 10 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 767 $ Poids 5 % |
| 11 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 359 717 $ Poids 4 % |
| 12 | 145, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 689 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.