767 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
554 200 $
Autre · 2 141 $/m² · 258,9 m² · constr. 2018 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 638 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210758772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
741 700 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
56065210758772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±270.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 165 964 $ (567 $/m²) 292,8 m² · constr. 1874 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +16 596 $ | 203 782 $ Poids 13 % |
| 2 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +56 184 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 826 974 $ Poids 8 % |
| 3 | 1339, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 713 000 $ (3 003 $/m²) 237,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 880 302 $ Poids 7 % |
| 4 | 1418, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 138 938 $ (483 $/m²) 287,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +13 894 $ | 145 878 $ Poids 5 % |
| 5 | 1404, rue Dulude, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (2 374 $/m²) 227,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 304 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, 1er rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 615 $/m²) 260 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 428 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +61 149 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 956 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 577 636 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, Avenue 21e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (1 782 $/m²) 249,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 4.4 km · Vendu 660 000 $ (2 853 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 377 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 755 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.