812 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 192 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210759364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
56065210759364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 561 m · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 471 085 $ Poids 37 % |
| 2 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 630 $ Poids 28 % |
| 3 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 821 $ Poids 25 % |
| 4 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 221 758 $ Poids 13 % |
| 5 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 231 467 $ Poids 11 % |
| 6 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 382 869 $ Poids 10 % |
| 7 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 515 $ Poids 9 % |
| 8 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 935 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 645 825 $ Poids 8 % |
| 9 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +61 052 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 603 035 $ Poids 7 % |
| 10 | 145, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 620 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 379 123 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 444 859 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.