788 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 112,1 m² · constr. 1874 · terrain 1 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 154 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210759770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
56065210759770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 42 m · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 603 $ Poids 43 % |
| 2 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 190 $ Poids 30 % |
| 3 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 621 m · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 424 570 $ Poids 26 % |
| 4 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 033 $ Poids 17 % |
| 5 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 407 284 $ Poids 14 % |
| 6 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 207 435 $ Poids 10 % |
| 7 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 217 144 $ Poids 8 % |
| 8 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 486 $ Poids 7 % |
| 9 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 306 989 $ Poids 7 % |
| 10 | 145, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 551 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 564 $ Poids 6 % |
| 12 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 189 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.