761 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 143,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 209 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210767039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
56065210767039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 536 m · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 185 $ Poids 67 % |
| 2 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 137 m · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 246 $ Poids 57 % |
| 3 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 390 $ Poids 23 % |
| 4 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 595 141 $ Poids 17 % |
| 5 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 796 173 $ Poids 17 % |
| 6 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 639 m · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −55 975 $ · Ajust. âge −69 564 $ | 708 384 $ Poids 17 % |
| 7 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 045 $ Poids 16 % |
| 8 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 274 $ Poids 14 % |
| 9 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 781 $ Poids 12 % |
| 10 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 494 $ Poids 9 % |
| 11 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 005 $ Poids 8 % |
| 12 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 600 155 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.