731 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
374 200 $
Autre · 1 086 $/m² · 344,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,8 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
6346
Usage
Service de cueillette des ordures
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 261 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210767920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
56065210767920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-06-27 · 977 m · Vendu 165 964 $ (567 $/m²) 292,8 m² · constr. 1874 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +16 596 $ | 228 042 $ Poids 14 % |
| 2 | 1418, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 138 938 $ (483 $/m²) 287,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +13 894 $ | 166 547 $ Poids 3 % |
| 3 | 1006, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 1 375 000 $ (3 790 $/m²) 362,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 440 114 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.