661 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 207,4 m² · constr. 1900 · terrain 17 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 091,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 384 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210784103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
56065210784103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 232 m · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +77 418 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 561 900 $ Poids 34 % |
| 2 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 224 m · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie +72 809 $ · Ajust. âge −69 564 $ | 837 168 $ Poids 22 % |
| 3 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +73 490 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 647 050 $ Poids 10 % |
| 4 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +60 926 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 617 909 $ Poids 9 % |
| 5 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +134 689 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 982 110 $ Poids 9 % |
| 6 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 951 $ Poids 8 % |
| 7 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 537 m · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 777 $ Poids 6 % |
| 8 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 226 $ Poids 6 % |
| 9 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +80 065 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 794 552 $ Poids 6 % |
| 10 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 704 450 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.