591 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 171,5 m² · constr. 1930 · terrain 34 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 459,6 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 367 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210792396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
56065210792396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 281 m · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 091 $ Poids 77 % |
| 2 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 4 m · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 923 $ Poids 36 % |
| 3 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 897 130 $ Poids 29 % |
| 4 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 582 228 $ Poids 25 % |
| 5 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 618 386 $ Poids 23 % |
| 6 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 363 $ Poids 22 % |
| 7 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 809 $ Poids 10 % |
| 8 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 582 $ Poids 10 % |
| 9 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 518 $ Poids 10 % |
| 10 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 731 794 $ Poids 9 % |
| 11 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 883 $ Poids 9 % |
| 12 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 753 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.