650 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 261 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210795357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
56065210795357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 487 m · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 356 308 $ Poids 48 % |
| 2 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 593 488 $ Poids 38 % |
| 3 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 416 463 $ Poids 28 % |
| 4 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +963 $ | 232 757 $ Poids 15 % |
| 5 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 505 326 $ Poids 14 % |
| 6 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 962 $ Poids 14 % |
| 7 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 848 $ Poids 13 % |
| 8 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 246 $ Poids 13 % |
| 9 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +963 $ | 242 465 $ Poids 12 % |
| 10 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 925 $ Poids 8 % |
| 11 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 438 516 $ Poids 6 % |
| 12 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 482 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.