1011 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 231,7 m² · constr. 1908 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 231 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210803114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
56065210803114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 713 000 $ (3 003 $/m²) 237,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 839 456 $ Poids 27 % |
| 2 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +70 547 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 993 216 $ Poids 3 % |
| 3 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.7 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 689 670 $ Poids 2 % |
| 4 | 1404, rue Dulude, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (2 374 $/m²) 227,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 022 $ Poids 2 % |
| 5 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +74 733 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 905 275 $ Poids 1 % |
| 6 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +59 014 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 926 639 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +74 919 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 845 040 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +59 107 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 612 845 $ Poids 1 % |
| 9 | 85, 1er rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-01-12 · 4.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 615 $/m²) 260 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −65 308 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 776 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 399 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 766 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +60 491 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 884 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.