995 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 167,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 296 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210803641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
56065210803641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 799 m · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 346 $ Poids 64 % |
| 2 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 122 $ Poids 41 % |
| 3 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 560 656 $ Poids 41 % |
| 4 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 348 m · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 724 277 $ Poids 32 % |
| 5 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +69 564 $ | 894 766 $ Poids 15 % |
| 6 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 957 979 $ Poids 5 % |
| 7 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 886 952 $ Poids 4 % |
| 8 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 612 250 $ Poids 3 % |
| 9 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 552 052 $ Poids 2 % |
| 10 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +29 316 $ | 389 090 $ Poids 2 % |
| 11 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 182 $ Poids 2 % |
| 12 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 574 464 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.