1012 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 211,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 284 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210804373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
56065210804373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 713 000 $ (3 003 $/m²) 237,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −39 044 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 808 972 $ Poids 23 % |
| 2 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie +80 921 $ · Ajust. âge +69 564 $ | 984 408 $ Poids 8 % |
| 3 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 945 638 $ Poids 4 % |
| 4 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.8 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 658 508 $ Poids 2 % |
| 5 | 1404, rue Dulude, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (2 374 $/m²) 227,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 565 530 $ Poids 2 % |
| 6 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 861 929 $ Poids 2 % |
| 7 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 807 855 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 961 783 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 585 325 $ Poids 1 % |
| 10 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 782 126 $ Poids 0 % |
| 12 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 857 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.