955 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 128,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210812641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
56065210812641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 527 m · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 211 $ Poids 58 % |
| 2 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 154 $ Poids 40 % |
| 3 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 632 631 $ Poids 8 % |
| 4 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 437 206 $ Poids 4 % |
| 5 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −52 313 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 795 108 $ Poids 4 % |
| 6 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 399 089 $ Poids 3 % |
| 7 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 446 474 $ Poids 2 % |
| 8 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 523 $ Poids 2 % |
| 9 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 492 901 $ Poids 2 % |
| 10 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 976 $ Poids 2 % |
| 11 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 956 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 492 548 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.