996 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 143,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210813237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
56065210813237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 795 m · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 996 $ Poids 50 % |
| 2 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 653 m · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 710 $ Poids 48 % |
| 3 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 521 $ Poids 41 % |
| 4 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 563 $ Poids 37 % |
| 5 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 361 m · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 846 $ Poids 25 % |
| 6 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −56 787 $ · Ajust. âge −69 564 $ | 707 573 $ Poids 8 % |
| 7 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 594 246 $ Poids 4 % |
| 8 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 830 851 $ Poids 4 % |
| 9 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 515 921 $ Poids 4 % |
| 10 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie −52 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 285 $ Poids 3 % |
| 11 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 967 $ Poids 2 % |
| 12 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 671 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.