978 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 123,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 144 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210813641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
56065210813641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 582 m · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 622 $ Poids 54 % |
| 2 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 944 m · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 373 343 $ Poids 48 % |
| 3 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 077 $ Poids 7 % |
| 4 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 427 844 $ Poids 4 % |
| 5 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 323 686 $ Poids 3 % |
| 6 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 125 $ Poids 2 % |
| 7 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +58 894 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 409 $ Poids 2 % |
| 8 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 388 $ Poids 2 % |
| 9 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 718 $ Poids 2 % |
| 10 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 122 $ Poids 2 % |
| 11 | 145, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 861 $ Poids 1 % |
| 12 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 286 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.