948 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 158,9 m² · constr. 1874 · terrain 3 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,5 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 271 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210822116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
56065210822116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 931 m · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 168 $ Poids 59 % |
| 2 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 503 $ Poids 50 % |
| 3 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 502 $ Poids 38 % |
| 4 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 518 m · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 361 $ Poids 35 % |
| 5 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 490 m · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 636 317 $ Poids 30 % |
| 6 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −69 564 $ | 738 806 $ Poids 16 % |
| 7 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 810 305 $ Poids 6 % |
| 8 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 777 444 $ Poids 3 % |
| 9 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 408 $ Poids 3 % |
| 10 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −32 574 $ | 318 922 $ Poids 3 % |
| 11 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 902 $ Poids 3 % |
| 12 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 432 230 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.